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- 住宅ローンでお困りの方へ任意売却をおすすめします
loanこんなお悩みをお持ちではありませんか？
住宅ローンの支払いについて、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。
- 住宅ローンの返済がきつい
- 現状で住宅ローンを完済できる見込みがない
- ほかの借入を返済できそうにない
- 離婚をして住宅ローンの支払いができない
- 税金を滞納して自宅を差し押さえられた
- 「督促状」「催告書」「競売開始決定」の書類が届いた
- 連帯保証人に迷惑をかけられない
そんなときは、「任意売却」という選択肢がございます。住宅ローンを滞納した状態が続くと、自宅が競売にかけられるリスクがあります。お早めに当社までご相談ください。
loan住宅ローンの返済でお困りの方へ「任意売却」という方法があります
住宅ローンを返済できないときは、自宅を市場価格で売却する「任意売却」の申し出ができます。任意売却をすると、物件をできるだけ高い価格で売り、その利益から残債を支払うことが可能です。さらには、もしも債権者との交渉を成立させられれば、手元に生活資金を残しながら別の住居へ引っ越しができる可能性があります。ただし、任意売却は長期間にわたり住宅ローンを滞納していたり、すでに競売が開始されたりすると、手続きができません。任意売却を選択するためには、スピーディーに手続きを進める必要があります。住宅ローンの返済でお困りの方は、できるだけ早めに大西屋までご相談ください。
loan任意売却と競売の比較
任意売却は、競売と比べて売主様の負担が少ない売却方法です。競売よりも高額で物件を売却でき、交渉次第では住宅ローンの残債を無理なく支払い続けられます。また、強制的な退去が行われる競売とは異なり、物件の引き渡し時期や、引っ越し費用についても交渉次第で調整が可能です。自宅が競売にかけられる前に、任意売却をご検討ください。
| 競売 | 任意売却 | |
|---|---|---|
| 売却価格 | 市場価格よりも数割下がる | 市場価格で売却が可能 |
| ローン残債 | 残債が多い | 高額で売却できれば残債を大幅に減らせる可能性がある |
| 返済方法 | 交渉は不可能 | 交渉次第で無理なく返済を続けられる可能性がある |
| プライバシー | 競売の事実が公表されて知人に知られる可能性がある | プライバシーを守りながら売却が可能 |
| 退去 | 期日までに強制的に退去させられる | 物件の引き渡し時期を交渉可能 |
| 引っ越し | 売却代金は引っ越し費用に充てられない | 交渉次第で売却代金から引っ越し費用を残せる可能性がある |
| 生活資金 | 生活資金がほとんど手元に残らず、返済が苦しい状況が続く | 返済の負担が抑えられ、生活資金を手元に残せる |
loan任意売却が可能な期間
任意売却が可能な期間は、競売が開始されるまでです。具体的には、住宅ローンを滞納してから5カ月が経過すると、裁判所の執行官が現地を訪問し、競売が間近となります。競売が開始される前に、早急に手続きを進めなければなりません。なお、住宅ローンを滞納して3カ月が経過すると、金融機関から「督促状」や「一括弁済通知書」などの書類が届きます。4カ月が経過すると「開催通知書」の書類が届き、通知から4～5カ月で競売が開始されます。住宅ローンの返済でお困りの段階で、お早めに当社までご相談ください。
滞納し続けたまま放置していると競売にかけられてしまいます
金融機関から通知が届いても「まだ大丈夫だろう」と判断し、放置しているうちに競売が開始されてしまうケースをこれまでに何件も見てきました。そのうち状況が改善すると思われても、住宅ローンを滞納した状態で放置すると、気づいたときはすでに競売にかけられているおそれがあります。そんなときは悩まずに、まず当社までご相談ください。スピード感が大事な任意売却の手続きを、速やかに進めるためにサポートいたします。住宅ローンの支払いでお困りの際は、お早めにお問い合わせいただいたほうが安心です。
