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- 収益・投資物件の売却
investmentこんなお悩みをお持ちではありませんか？
- 管理の手間がかかる賃貸物件を手放したい
- 収益・投資物件を相続して、どうすればよいか分からない
- 活用できない収益・投資物件を売却したい
所有している収益・投資物件で、こんなお悩みをお持ちではないでしょうか。そんなときは、大西屋までご相談ください。静岡県浜松市を中心としてネットワークを持つ地域密着の不動産会社が、お客様の収益・投資物件の売却を手厚くサポートいたします。
investment収益・投資物件を売却する前に知っておきたいこと
まずは、収益・投資物件を売却する前に知っておきたい基礎知識をご紹介します。売却するメリット、価格査定の方法、ベストなタイミングについてお伝えいたします。
| 売却するメリット | 売却するベストなタイミング | 価格査定について |
|---|
収益・投資物件を売却する3つのメリット
不動産を現金化できる
収益・投資物件を売却すると、所有している不動産を現金化できます。売却によって、まとまった現金収入を得られるのがメリットです。活用が難しい物件は、適切なタイミングで売却を検討すれば、収益をあげられる可能性があります。
コスト削減が期待できる
収益・投資物件は、所有やメンテナンスに多くのコストがかかります。固定資産税などの税金のほか、築年数が経過すると高額な修繕費用が発生するため注意が必要です。収益・投資物件を売却すると、これらのコストを削減できるというメリットがあります。
リスク回避につながる
収益・投資物件は、市場の景気の影響を受けて値下がりするリスクがあります。不動産の価値は常に変動しているため、場合によっては価格が低下する前に売却してしまうのもひとつの手です。市場の状況に合わせて、適切なタイミングでの売却をご検討ください。
価格査定について
収益・投資物件の価格査定では、主に3つの算出方法が利用されています。なかでも、一般的に査定に用いられるのは、物件の家賃収入をもとに価格を計算する「収益還元法」です。ここでは、それぞれの算出方法の特徴をご紹介します。
| 収益還元法 | 物件の家賃収入をもとに価格を算出する方法です。「年間賃料収入÷還元利回り」の計算式で割り出されます。還元利回りとは、期待できる収益のことです。 |
|---|---|
| 原価法 | 物件を建て直した場合にかかる費用から、築年数に応じた価値の低下を差し引いて、価格を算出する方法です。 |
| 取引事例比較法 | 条件の近い物件の成約価格を参考に調整しながら、価格を算出する方法です。 |
収益・投資物件を売却するベストなタイミングは？
大規模修繕のタイミング
一定の築年数が経過した物件は、外壁塗装や設備の修理といった、規模の大きな修繕を行う必要があります。このような大規模修繕には高額な費用が発生し、売却を検討するのに適したタイミングといえます。たとえば、マンションの場合は築5年を過ぎると価値が下がり始めるため、これ以降は大規模修繕の出費を踏まえて判断しましょう。
不動産の価格が上昇したタイミング
不動産の価格は市場の景気に応じて変動します。景気が回復して物価が上昇すると、不動産の価格も上昇し、より高額での売却が期待できます。収益・投資物件をできるだけ高く売るなら、景気の良いタイミングで売却を判断しましょう。その際は、自分でこまめに地価を確認するだけでなく、不動産会社で査定を受ける方法もあります。
賃貸が満室になったタイミング
賃貸物件は、満室に近い状態のほうが高額で売却しやすくなります。満室に近い状態の物件は、収益を見込めるためです。その反対に、空室が多く次の入居者がなかなか見つからない物件は、競争力が低いと判断され、価格が下がる傾向にあります。賃貸物件をできるだけ高く売るなら、満室に近いタイミングで判断しましょう。
investment収益・投資物件を売却できた事例を一部ご紹介します
相続の前に収益・投資物件を売却したケース
入居中の貸倉庫を売却した売主様の事例をご紹介します。売主様は自宅の隣接地に貸倉庫をお持ちでしたが、将来的にお子様の負担になるのを心配されて、当社へご相談に来られました。ご要望では、相続の前に不動産を手放したいとのことです。当社でお話をお伺いして、まずは入居者の方に退去していただく必要がある点について、丁寧にご説明しました。そして、現況での売却を視野に入れつつ売却を開始。その際、買主様のご要望次第では、建物の解体もあり得るとお伝えしました。結果として、入居者の方に事情をご理解いただき、問題なく退去していただけることに。無事に買主様が見つかると、店舗併用住宅とするために建物を解体し、更地での引き渡しとなりました。売却後、売主様は将来の不安をひとつ解消できたとおっしゃり、大変喜ばれていました。
浜松市浜北区で収益・投資物件の売却もお気軽に
大西屋にご相談ください！
収益・投資物件の売却は、大西屋へご相談ください。地域密着で営業する当社は、浜松市中区・浜北区・東区に独自のネットワークを持ち、お客様の不動産の早期売却を手厚くサポートいたします。レインズへの登録はもちろん、少しでも高値で売るためにプロの視点からアドバイスをさせていただきます。活用が難しい収益・投資物件は、現金化するのもひとつの手です。不動産にまつわるお悩みは、ぜひ当社へお任せください。
